Ипотека. Что это такое? Кредит на жильё

Ипотека: суть понятия

Если выражаться языком юристов, под термином «ипотека», «ипотечный кредит» понимается жилищный кредит, т.е. кредит, выдаваемый на определенные цели, который выдается на длительный промежуток времени – несколько десятков лет, предоставляемый заемщику под небольшой процент, специализированными финансовыми учреждениями для строительства или приобретения жилой недвижимости.. Цель данного текстового материала – дать разъяснения относительно того, что же может послужить в качестве залогового имущества при ипотеке. Для чего приведем несколько схем кредитования на жилье. Залог для ипотеки.

Заключение трехстороннего договора, в котором примет участие продавец, покупатель и банковское учреждение, выдающее денежные активы заемщику для приобретения помещения с последующей передачей его в залог (ипотечное кредитование), который сочетает в себе договор купли-продажи квартиры и договоренность об ипотечном кредитовании).

При подобной схеме залогом возмещения денежных средств для банковского учреждения выступает покупаемая недвижимость. В ситуации невыплаты денежных средств с процентами заемщик вправе предоставить приобретаемую квартиру банку. Не взирая на распространенность, указанная схема не очень удобна для покупателя.

В трехстороннем договоре исключены «цепочки», сложные сделочные операции, в которых принимает участие несколько продавцов и покупателей. Именно по этой причине квартиру приходится поискать в непосредственной продаже, что существенно сужает круг поиска и способствует уменьшению выбора покупателя.

При наличии в собственности у покупателя иной недвижимости, банк вправе выдать кредит под залог имеющегося объекта недвижимости. К примеру, покупатель, желающий приобрести квартиру в строящемся доме, возьмет в банке ипотеку под имеющуюся у него в собственности квартиру, продолжая в ней проживать.

Если по некоторым причинам вышеуказанную сумму он не способен выплатить, банк вправе отнять у него квартиру, но, новая остается. В подобном случае кредитор осуществляет заключение договорённости с покупателем в двухстороннем порядке.