Покупка отдельного жилья рано или поздно встает перед каждым человеком. Чаще всего об этом задумываются молодые пары, которые после заключения брака не желают жить с родителями и не желают жить все время в арендованных квартирах.
Хотя на Западе долгосрочная аренда считается нормой и съемщиками жилья часто бывают даже пенсионеры, все же покупка собственной недвижимости всегда оправдана и логична.
Пожалуй, ни для кого не является секретом, что сегодня для многих россиян единственной возможностью обзавестись собственным жильем является ипотечный кредит. При этом далеко не все желающие купить жилплощадь в кредит могут позволить себе столь серьезные долговые обязательства и единственным выходом для них становятся льготные условия. Сейчас на российском рынке ипотечного заимствования существует немало льготных программ для различных слоев населения.
Нестабильная экономическая ситуация в стране привела к многочисленным изменениям в жизни людей и сейчас многие в вынуждены несколько иначе расходовать семейный бюджет. Кризис привел к снижению у населения интереса к покупке недвижимости.
Для государства подобное положение дел выглядит далеко не привлекательно и чтобы оказать гражданам хоть какую- то поддержку, правительство решило продлить свои программы льготного ипотечного кредитования, несмотря на сложную экономическую обстановку в стране.
Определенные категории граждан в грядущем году могут рассчитывать на весьма привлекательные льготные программы жилищного кредитования.
Ипотечное кредитование на льготных условиях
Зачастую стоимость квартиры или дома не всегда по карману, тогда встает вопрос о банковском кредитовании. К выбору банка необходимо подходить очень взвешенно, изучив рынок и разные пакеты услуг. На данный момент банковские проценты по ипотеке колеблются от 11% до всех 19%. Такая разница обусловлена, во-первых, предметом покупки.
Если это первичная недвижимость, проценты ниже, причем тем ниже, чем позже срок сдачи объекта. Но банки сотрудничают не со всеми застройщиками, выбирая жилье, необходимо тщательно проверять компанию, с которой предполагается проводить сделку.
Ипотека с господдержкой
Правительство запустило программу по льготному ипотечному кредитованию. На нее отреагировало несколько крупнейших банков, таких как Сбербанк, РНКБ, Россельхозбанк, ВТБ24, Банк Москвы, Банк Санкт-Петербург и другие.
По условиям этой программы правительство компенсирует банку разницу в доходе. По данным кредитных организаций уже в первые месяцы банки выдали более 10 тысяч займов. К ипотеке, как таковой, относятся не только жилые помещения. Банки кредитуют также помещения для бизнеса, земельные участки, гаражи.
Для того, что бы подать заявку на ипотечный кредит на льготных условиях необходимо соответствовать нескольким важным критериям:
- Заемщик должен внести первый взнос, который составляет не менее 20% от суммы покупки.
- Недвижимость должна быть первичной. Вторичный рынок жилья не участвует в программе.
- Сумма кредита для Москвы и области, а также Санкт-Петербурга не может превышать 8 млн рублей, а в целом по стране 3 млн.
- Заемщик обязуется оформить договор личного страхования, а также застраховать жилье.
По прошествии времени, практика показала, что получить субсидированный государством кредит потребителям не так просто. Основная проблема заключается в ограниченном предложении рынка. Государство согласно работать только с прозрачными фирмами застройщиками, которых, к сожалению, на рынке не так много.
Но, тщательно изучив рынок кредитных пакетов разных банков, можно найти совместные проекты банка и застройщика, которые предлагают сниженные процентные ставки по ипотеке.
Прежде, чем брать в долг такую крупную сумму, заемщик должен хорошо обдумать свои возможности. Чаще всего залогом по займу является другое недвижимое имущество клиента или поручителя, поэтому нужно взвешенно подходить к такому серьезному шагу, как покупка жилья в кредит.
Суть льготной ипотеки
Разумеется, совсем без изменений в новом году обойтись не получилось и у программы льготного ипотечного заимствования, будут свои особенности. Так, например, правительство решило, что льготная ипотека будет предоставлена человеку только в том случае, если он планирует покупку жилья у застройщика (первичное жилье).
То есть, рассчитывать на поддержку государства в случае приобретения недвижимости у некого физического лица теперь не приходится. Кроме того, деньги, полученные в рамках льготного ипотечного кредитования заемщик может использовать для участия в долевом строительстве.
Что касается процентной ставки, то ее величина составит от 6%. Финансовые учреждения, которые станут заниматься выдачей жилищных займов под такую процентную ставку, будут получать от правительства субсидию. Совместно с государством проект социального ипотечного заимствования поддерживают многие банки согласившиеся принять участие в этой программе.
Следует отметить, что условия льготного кредитования будут доступны лишь в том случае, если покупка жилья происходит у аккредитованного кредитором застройщика. То есть, выбирать застройщика нужно исходя из выбора банка. Таким образом банковские организации стараются свести к минимуму риски сотрудничества с недобросовестными застройщиками.
Условия льготного ипотечного кредитования
Несмотря на то, что до нового года осталось еще больше месяца, основные условия льготной ипотеки уже известны, причем все эти правила едины для всех банков. Так, обязательным условием станет внесение заемщиком первого взноса, величина которого должна составлять не менее 20% от стоимости недвижимости, приобретаемой в кредит.
Максимальный период заимствования останется без изменений и по-прежнему составит 30 лет. Максимальная сумма, на которую может рассчитывать соискатель льготной ипотеки составит 3 миллиона рублей. Стоит отметить, что для жителей Санкт-Петербурга и Москвы предельная величина кредита составляет 8 миллионов, что объясняется высокой стоимостью жилья в этих городах.
Более того, в некоторых случаях возможно даже уменьшение этого показателя по инициативе банка. Чтобы добиться минимального процента, соискатель должен максимально соответствовать всем требованиям кредитора. Также придется приобрести сразу несколько страховок, которые потребует банковская организация. К претенденту на льготную ипотеку могут выдвигаться и иные требования, которые зависят от политики конкретного финансового учреждения.
Кто может рассчитывать на льготную ипотеку
Чтобы стать участником программы льготного ипотечного заимствования, соискатель должен полностью соответствовать требованиям, установленным государством и банковской организацией. Какими именно будут эти требования, зависит от различных факторов. Чтобы узнать, подходите ли вы для участия в льготной программе ипотечного заимствования, необходимо уточнить эту информацию в отделении банка.
Следует сказать, что помимо низкой процентной ставки участники подобных кредитных программ могут рассчитывать на солидную скидку на сам объект недвижимости.
Добавить комментарий