Именно передача денег является самым важным моментов в сделке купли-продажи. Если допустить ошибки в этой сделке, то есть риск остаться ни с чем, поэтому все делать необходимо согласно правилам.
Для того чтобы провести деньги максимально безопасно вам понадобиться арендовать ячейку, договориться с посредниками, зарегистрироваться с ограничением в виде залога. Ни в коем случае не передавайте деньги за покупку до того, как пройдет государственная регистрация по правам собственности.
После того, как регистрация пройдет официально считается, что договор заключен. Если вы подписываете договор, то это будет свидетельствовать только о намерениях получить жилье, если вдруг одна сторона отказывается от сделки, то деньги вы сможете вернуть в судебном порядке.
Если продавец отказывается получать деньги, только после того, как произойдет регистрация прав собственности, то это совершено правильно, потому что в случаи мошенничества, покупатель получит и квартиру и деньги, а продавец останется не с чем.
Но самым опасным моментом в передачи денег, является то, когда деньги передаются лично в руки, то есть производиться наличный расчет. Если вы не хотите остаться обманутым, стоит воспользоваться банковской услугой и арендовать депозитную ячейку.
С банком вам потребуется заключить договор, в котором будут указаны условия доступа к ячейке. После этого покупатель помещает сумму в ячейку, а когда будет заключена сделка и зарегистрирована как собственность, доступ к ячейке будет иметь только продавец, все это в обязательном порядке указывается в договоре с банком и банк берет на себя ответственность за сохранность вашей ячейки.
Если же вы обращались за услугою к риелторам, то тогда отвечать за оплату по сделке будет третья сторона, они точно также могут оформить ячейку, только со своими посредниками вы заключаете договор, который носит юридическую силу, там будет указана форма и сроки передачи денег от покупателя к продавцу.
Также можно использовать еще одну форму передачи денежных средств. Это регистрация с залогом. До того момента, пока не пройдет регистрация, деньги могут находиться у покупателя, но право собственности регистрируется с залогом. Пока залог не будет снят, ни одна сторона не сможет производить никаких действий с имуществом. Для этого надо будет произвести расчет и подписать акт передачи и отдать его в регистрационный центр, после чего каждая сторона получает то, что подразумевается в данной сделке.
Добавить комментарий