Содержание договора ренты скачать
Многие риэлторские фирмы предлагают такой вариант, как приобретение квартиры с отсрочкой заселения. В таких квартирах обычно живут старики, которые желают получить деньги сейчас, но чтобы в собственность их квартиру можно было получить только после их смерти. Здесь возникает вопрос: а стоит ли во все это влезать?
Действительно, такая система так называемого пожизненного содержания существует. Суть такой системы заключается в том, что вы платите некоторую сумму денег при заключении договора, а также каждый месяц или квартал вносите необходимый размер платежа рентополучателю.
Договор ренты довольно рискован для обеих сторон
Получатель может беспокоиться о том, что плательщик окажется не совсем порядочным и может покушаться на его жизнь.
Плательщик рискует выплатить сумму, гораздо большую, чем стоимость квартиры. Никто не может сказать, сколько времени это может продлиться.
Нередки случаи, когда платежи осуществляются не вовремя плательщиком, в сложившейся ситуации договор ренты расторгается судом, а уплаченные ранее деньги не возвращаются.
Есть и другая опасность, когда появляются родственники пожилых людей, которые могут признать его недееспособным. При таком варианте сделка также может быть признана недействительной и в этом случае деньги также не возвращаются.
Поскольку данный договор удостоверяется нотариально, можно попробовать покрыть полученные убытки за счет того нотариуса, который занимался регистрацией данной сделки. Однако это может занять слишком много времени.
Каковы же правила выплаты ренты?
Опираясь на заключенный договор, получатель передает плательщику свое имущество, а плательщик обязуется выплачивать установленную денежную сумму.
Есть три вида ренты:
- Первый вид — постоянная. Такая рента выплачивается как в денежном эквиваленте, так и в виде других услуг, которые предусмотрены в договоре. Получателями данного вида ренты могут являться и простые граждане, и некоммерческие организации, только если это не будет противоречит имеющемуся закону. Обязательства по таким выплатам звканчиваются в том случае, когда выплачена вся сумма ренты.
- Есть и другой вид ренты — пожизненная рента, которая выплачивается лишь гражданам на период их жизни. Такие выплаты являются ежемесячными. Выплачиваемая сумма не должна быть ниже МРОТ.
- Третий вид ренты представлен в виде договора, предусматривающего пожизненное содержание с иждивением. Данный вид ренты предусматривает помимо выплат и оплаты коммунальных платежей нужно оказывать ряд услуг, которые обязательно прописываются в договоре.
Как только договор ренты подписан, плательщик становится собственником жилья. Продавать или обменивать жилье плательщик вправе лишь после смерти самого получателя ренты.
Добавить комментарий